Q&A DỊCH VỤ XÁC NHẬN MUA BÁN QUA SÀN ACB

(DỊCH VỤ LÀM CHỨNG)

 

1. Lợi ích của dịch vụ làm chứng ?

- Giấy tờ pháp lý nhà đất mua bán được kiểm tra tính hợp pháp

- Khách hàng được tư vấn hiểu rõ quy trình mua bán, nghĩa vụ và quyền lợi của hai bên trong suốt quá trình giao dịch

- ACBRS xác lập hợp đồng thoả thuận mua bán. Theo dõi quy trình thực hiện, đôn đốc, thông báo các bên thực hiện tiến độ hợp đồng. Xử lý vi phạm dựa trên cam kết, thỏa thuận của các bên.

2. Đối tượng sử dụng dịch vụ ?

- Tất cả những công dân Việt Nam có nhu cầu mua bán nhà đất

3. Tại sao phải sử dụng dịch vụ làm chứng ?

- Quyền lợi của Bên mua được đảm bảo về tính pháp lý giấy tờ nhà đất mua bán, giao dịch tiền và nhận bàn giao nhà đúng tiến độ.

- Quyền lợi của Bên bán được đảm bảo an toàn về quy trình thanh toán tiền trong giao dịch.

- Được ACBRS theo dõi xuyên suốt quá trình thực hiện, đôn đốc, thông báo các bên thực hiện đúng tiến độ hợp đồng.

3. Thời điểm nào khách hàng sẽ sử dụng dịch vụ này ?

- Khách hàng đã tìm được nhà đất cần mua

- Khách hàng có nhu cầu rao bán nhà đất

4. Giấy tờ mua bán nhà đất có hợp lệ, hợp pháp không ?

- Giấy tờ mua bán nhà đất mua bán lần đầu : Chủ quyền nhà đất, Tờ khai lệ phí trước bạ, Bản vẽ,…

- Giấy tờ mua bán nhà đất nhiều lần : Chủ quyền nhà đất, Tờ khai lệ phí trước bạ, Bản vẽ,…

- Không bị tranh chấp, không có công văn ngăn chặn mua bán từ phía cơ quan nhà nước.

5. Làm sao biết được tài chính bên mua có đủ khi thanh toán không ?

- Bên mua phải nộp tiền vào tài khoản trung gian thanh toán để chứng minh khả năng tài chính

6. Tiến độ thanh toán thế nào hợp lý cho hai bên ?

+ Trường hợp mua bán thông thường :

- Đặt cọc mua bán 10% tiền mua bán nhà đất

- Sau khi hoàn tất việc ký mua bán công chứng : thanh toán 80% tiền mua bán nhà đất

- Sau khi có chủ quyền bên mua : thanh toán 10% tiền mua bán nhà đất

- Bên bán nhận đủ tiền mua bán song song với việc Bên mua nhận nhà và có chủ quyền nhà đất đã sang tên.

+ Trường hợp mua bán thế chấp từ Bên bán :

- Đặt cọc mua bán bằng chính số tiền Bên mua trả nợ thay cho Bên bán

- Thực hiện ký hợp đồng mua bán công chứng có xác nhận của công chứng viên trước khi Bên mua thực hiện trả nợ thay cho Bên bán.

- Tiền thanh toán đợt cuối sẽ thực hiện sau khi có chủ quyền đứng tên Bên mua và các bên tiến hành bàn giao nhà.

+ Trường hợp mua bán thế chấp từ Bên mua:

- Đặt cọc mua bán 10% tiền mua bán nhà đất

- Sau khi hoàn tất việc ký hợp đồng mua bán tại Phòng công chứng, ngoài số tiền Bên mua sẽ thanh toán tiền mặt cho Bên bán. Số tiền còn lại Bên bán sẽ được nhận khi chủ quyền đã đứng tên Bên mua và Bên mua hoàn tất thủ tục ký công chứng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo với Ngân hàng.

7. Sau khi ký công chứng nếu hồ sơ không đăng bộ được thì xử lý thế nào?

- Nếu khách hàng Bên mua lo lắng về vấn đề này thì tiến độ thanh toán phải được thay đổi như sau :

- Đặt cọc mua bán 10% tiền mua bán nhà đất

- Trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán tại Phòng công chứng, Bên mua phải nộp đủ 90% số tiền mua bán vào tài khoản trung gian thanh toán tiền. Sau khi có chủ quyền đứng tên Bên mua thì Bên bán sẽ được nhận đủ số tiền 90% tiền thanh toán.

8. Mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng có rủi ro gì không?

Mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng nếu không có đơn vị trung gian làm trọng tài sẽ rất rủi ro nếu như Bên mua là người trả nợ thay cho Bên bán.

Tuy nhiên để đảm bảo được một phần rủi ro đơn vị trung gian sẽ cho hai bên mua bán ký hợp đồng mua bán công chứng có xác nhận của công chứng viên trước khi Bên mua trả nợ thay cho Bên bán và giấy tờ pháp lý nhà đất sau khi được giải chấp sẽ được đơn vị trung gian lưu giữ để thực hiện tiếp theo các thủ tục xoá thế chấp và sang tên cho Bên mua.

9. Làm sao để nhận nhận nhà đúng tiến độ, nếu bên bán không bàn giao nhà thì xử lý ra sao?

Nên giữ 10% tiền mua bán nhà đất ở đợt cuối thanh toán vào ngay tại thời điểm bàn giao nhà.

                                                                                         Công ty dịch vụ địa ốc ACB