Nên thanh toán qua ngân hàng

TT - Hiện nay, khi mua bán nhà đất người dân ít quan tâm đến việc sử dụng dịch vụ thanh toán qua ngân hàng. Thật ra, đây là một dịch vụ an toàn và tháo gỡ được nhiều vướng mắc trong giao dịch nhà đất.

Căn nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu gần chợ Vườn Chuối thuộc phường 5, quận 3 (TP.HCM), có nguồn gốc nhà thuộc diện 2/IV. Chủ nhà nguyên đại tá quân đội Sài Gòn đã đi xuất cảnh, người sử dụng nhà hiện tại chỉ mua lại căn nhà bằng giấy tay. Nay người đang sử dụng nhà có nhu cầu bán, rất nhiều người muốn mua nhưng với giấy tờ phức tạp như vậy họ đành bỏ đi, không trả giá một tiếng nào.

Nhiều người nói chủ nhà nên đi làm thủ tục hóa giá nhà rồi mới bán được, nhưng chủ nhà không đủ tiền. Duy có một vị khách tìm đến, sau nhiều lần thương thảo, việc chuyển nhượng căn nhà bắt đầu được tiến hành với hình thức thanh toán qua ngân hàng.

Người mua nhà ứng trước tiền thông qua ngân hàng để người bán tiến hành làm thủ tục hóa giá nhà, ngân hàng cầm giữ giấy tờ và cùng đi với chủ nhà đến các cơ quan chức năng để làm thủ tục. Khi mọi thủ tục hoàn thành, ngân hàng chi trả toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán nhà, thương vụ chấm dứt và không gây ra bất cứ tranh chấp nào.

Theo một số chuyên gia tài chính, việc thanh toán mua bán nhà qua ngân hàng sẽ giúp bên bán nắm chắc khả năng chi trả của người mua; bên mua không phải lo âu khi giao tiền cho người bán. Từ đó tạo sự tin tưởng cho hai bên, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ mua bán. Loại hình dịch vụ này cũng tạo sự thuận lợi cho việc giao dịch những căn nhà giấy tờ chưa hoàn chỉnh hoặc có vướng các yếu tố thừa kế, yếu tố nước ngoài, ly hôn, xuất cảnh…

Những trường hợp mua bán nhà trong diện thế chấp cũng rất thuận lợi, người mua nhà ủy nhiệm cho ngân hàng cầm tiền đi giải chấp cùng với người bán, sau đó ngân hàng cầm bản chính giấy tờ và thực hiện việc chuyển nhượng.

Theo ông Võ Đình Quốc - phụ trách Trung tâm địa ốc ACB, Ngân hàng Á Châu TP.HCM - thì Ngân hàng Á Châu chi nhánh Sài Gòn đã thực hiện thanh toán mua bán qua ngân hàng cho 198 hồ sơ giải chấp nhà, thu về cho các ngân hàng bạn số tiền nợ 57,51 tỉ đồng. Hiện chỉ có một số ít ngân hàng tổ chức thực hiện dịch vụ này như Ngân hàng Phương Nam, Ngân hàng Phát triển nhà, Đông Á, Á Châu...

Hiện nay hầu hết siêu thị, trung tâm địa ốc khi mở ra đều có chi nhánh các ngân hàng cùng đứng bên cạnh. Tuy nhiên theo đánh giá của giới kinh doanh địa ốc, số lượng các giao dịch sử dụng dịch vụ thanh toán qua ngân hàng vẫn còn ít. Ông Đoàn Tiến Hưng, phụ trách siêu thị địa ốc Mạnh Hùng trên đường Cộng Hòa, cho biết có khách hàng mua bán nhà 3-4 lần mới biết có dịch vụ thanh toán qua ngân hàng.

Một trong những lý do khiến người dân ít sử dụng dịch vụ này là việc mua bán phải được tiến hành đúng thủ tục qui định của Nhà nước, trị giá giao dịch bao nhiêu thì lập hợp đồng đúng như vậy, trong khi thực trạng hiện nay nhiều người khai giá trị giao dịch nhà đất thấp đi rất nhiều để tránh thuế.

Nguyên nhân nữa là khoản phí tổn dịch vụ thanh toán qua ngân hàng còn cao, mức phổ biến hiện nay là 0,2% trị giá giao dịch bất động sản. Tại Ngân hàng Á Châu cũng áp dụng mức phí này nhưng mức tối thiểu là 500.000đ và mức tối đa là 30 triệu đồng. Nếu nhiều ngân hàng cùng tham gia cạnh tranh thực hiện dịch vụ thì chắc chắn trong tương lai mức phí sẽ giảm và sẽ có nhiều người sử dụng dịch vụ hơn…

Theo Tuoitre.vn

-------------------------------------------------------------